北京楼市短期观点：不看好未来一年内的北京楼市，但有值得购买的地区和房子。
全国楼市观点：不看好未来一年的全国楼市，非精选地区风险高。全国楼市两级分化将更为严重，三四线去库存压力加大，二线城市在释放完本轮需求后也将继续分化，看好杭州、厦门、武汉等。一线楼市在细化区分下螺旋上升。有几率出现地产崩盘情况，但概率不大。
分析：
- 当下货币政策中性，显效需要时间；
- 部分地区上涨过快，g20上习大大明确表示要治理楼市，在国际会议上态度不再暧昧，政策正在改变；
- 银行贷款上半年超额发放，随着业绩完成和政策收紧，放款也在收紧。
本轮楼市上升周期为2014年下半年至2016下半年，根源为大规模货币宽松刺激，并且在暴涨过程中政府仍有推波助澜的作用，并非出现管不住的情况。预计房价在未来半年内趋于平稳，明年上半年甚至有可能出现短暂下跌。但暴涨暴跌不利于国民经济和政府稳定，所以通过调控缓慢上涨概率高。个人来说，有通过杠杆取得超额收益的机会。
未来预判：对于具体房价涨跌，主要关注GDP数据，如果高于6.7，为了去除过剩产能、改革结构并为美元加息留出余地，货币政策将更为收紧，房地产将出现拐点；6.5～6.7继续维持中性货币政策，运用各种规则条文控制房价，房价小幅上涨概率大；低于6.5，国民经济可能有失速风险，就业不保，可能重新放开货币政策，房价将进入新一轮飙升计划。
应对策略：最大化利用杠杆在可以忍受的亏损范围内尽量少地投入资金，
- 购买城市核心资源区域和公共资源翘楚区域，有前景低单价高性价比的房子；
- 购买一些特殊的房产；
- 手握资金关注GDP情况，明年再决定买点。
实际操作的参考与建议：首选第一种，但由于近期房价变化较大，在本人可忍受亏损的范围内房子很少了，现在正考虑第2和第3策略。但如果有增量资金合买，可选范围扩大，现在仍有适合的标的。
第一种策略，可以买北五环，东五环，南三环，西四环内或附近，和通州及新机场的房子。主要考虑城八区核心资源和北京副中心。从3月至今考虑购入房产位置为：双井、劲松、西坝河、老国展、三元桥、北新桥、石景山永乐小区、通州、三里屯、工体 第二种策略，共发现三种：
- 宽街商住两用酒店公寓，租售比1:200，总价低；
- 工体财产分割公房；
- 石景山永乐小区天然气爆炸后急降的房产。
由于通州出现无房可售的情况，考虑到饥饿营销和需求释放至少到17年底市政实际入住，现有增量资金进入的情况下，采用第一种策略，首选通州。
本文出处：对于新经济形势下北京房市的观点